当前位置:首页 > 资讯 > 面对广西限购,投资楼盘选防城港公寓值得吗? > 正文

面对广西限购,投资楼盘选防城港公寓值得吗?

2020-08-24 00:16:22编辑:小伏分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对广西限购,投资楼盘选防城港公寓值得吗?防城港公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,防城港酒店式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解防城港复式公寓具体的利与弊有哪些?

面对广西限购,投资楼盘选防城港公寓值得吗?广西房子是我们老百姓一生当中,买的最贵的一个物件了。高昂的房价,让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话,会怎么样呢?防城港公寓投资灵活,公寓的用途是多样的,那么,防城港公寓楼盘有哪些?我们先来了解防城港公寓具体的优缺点有哪些? ...

防城港公寓

一、防城港复式公寓优势不足

防城港公寓住房产权比较短,一般是50年,而且生活配套也不一定齐全,所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗,比如说舒适性高,而且缴税比较少,这些都是关于公寓的优势,也是为什么很多的首选住房类型,那么,广西养老公寓优点和缺点有哪些?

广西公寓的优点:

1、防城港公寓小而温馨,适合居住:公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合来养老的居住。

2、麻雀虽小,五脏俱全:防城港公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

3、周边环境好:防城港公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

4、更个性化的物业管理,安全且周到:防城港公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务,24h全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、宜租:也正是因为有了以上的种种好处,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。

6、省钱便宜投入小:不是全部新人都买的起大户型的房子,有的时候即使买的起,房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。防城港公寓虽然每平米单价较高,但是总价肯定比大户型要便宜得多,对于过来养老的来说负担会小很多。

防城港公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

防城港公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

选择防城港公寓的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,公寓买那里好?

二、防城港公寓的投资风险

防城港公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看防城港公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的防城港小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于防城港酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:防城港多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

防城港住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:防城港公寓现在是越来越火了,独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势,吸引了众多购房和创业主及投资者。

三、防城港值得买的楼盘

地段与配套也是防城港买房需要慎重考虑的,防城港买房者往往面临着一种矛盾那就是手里预算有限,但对房屋的功能要求却很高。很多人因为防城港房价有波动不敢买房,防城港房价高了怕跌了亏,防城港房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,防城港房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是防城港房价却在哪里一直涨。那么,防城港房产哪个值得买?

1、蓝光恒泰雍锦湾:均价待定,地址:港口区防城港市港口区行政中心去灵秀街5号。。。

2、CBD公寓园:均价8100元/m²,地址:江山大道与茶山路交汇处。。。

3、海都文化广场:均价待定,地址:防城港市港口区长泰路1号。。。

4、水晶国际商铺:均价9000元/m²,地址:防城港市金花茶大道西侧水晶国际。。。

5、航洋城都市里:均价8500元/m²,地址:防城港市江山半岛,白浪滩景区内。。。

6、天净沙紫宸:均价5500元/m²,地址:广西省防城港市港口区企沙路与葛平路交汇处。。。

7、德成天地楼:均价13500元/m²,地址:防城港红树林大厦旁。。。

8、国贸新城:均价50000元/m²,地址:防城港市港口区市中心体育馆旁。。。

9、园博里如院:均价7600元/m²,地址:防城港市港口区江山大道与西堤路交汇处。。。

10、航洋都市里:均价8300元/m²,地址:防城港市防城区江山半岛白浪滩景区旁。。。

小编结语:防城港购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善,主要是考虑到入住防城港后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。防城港酒店式公寓优缺点及防城港酒店式公寓投资风险。面对广西限购,投资楼盘选防城港公寓值得吗?供大家参考。。。

面对广西限购,投资楼盘选防城港公寓值得吗?》本文由小伏发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    广西公寓不限购,养老楼盘选防城港公寓值得吗?

    广西公寓不限购,养老楼盘选防城港公寓值得吗?

  • 广西房价不会一直跌下去,防城港新房还会升值吗?
  • 此刻广西买房合适吗?防城港养老房子汇总~
  • 防城港房价涨这么快,防城港度假新房推荐~
  • 广西公寓不限购,养老楼盘选防城港公寓划算吗?
  • 此刻广西房价多少钱一平米?防城港现房在售房子排行榜~
  • 2020广西房价是涨是跌?2020防城港房价涨跌解析!
  • 为什么投资防城港的房子?防城港品牌楼盘推荐~

    为什么投资防城港的房子?防城港品牌楼盘推荐~

  • 防城港房价还要涨,广西的房产会升值吗?
  • 限购遏制防城港房价上涨,还能去防城港买房吗?
  • 2020年广西买房哪里好?防城港有升值潜力房产大全!
  • 广西房价持久涨值,是什么阻碍你来防城港买房?
  • 将来广西房价会如何,防城港房价上涨是真的吗?
  • 广西房价涨这么高,目前本地人如何在防城港购房?
  • 楼盘动态

    春江嘉园二手房现在能不能买?广西二手房增值潜力解读~

    春江嘉园二手房现在能不能买?广西二手房增值潜力解读~

  • 防城港房产有哪些魅力?购房者热捧翔华花屿城的房产配套!
  • 广西——《航洋都市里》怎么样及优势分析
  • 防城港CBD中央商务区二手房买卖交易流程最强攻略!
  • 广西房价还能升值,联发西棠春晓有没有升值前景?
  • 广西房价稳健高涨是趋势,购房者陆续在晨华远通上城买房?
  • 防城港CBD中央商务区互联网小镇房价涨上天,广西房价上涨谁是始作俑者?
  • 防城港房价涨疯了 2021年东兴驰瑞明珠房价跌不下来了!

    防城港房价涨疯了 2021年东兴驰瑞明珠房价跌不下来了!

  • 别着急问荣顾购物公园.钻石园房子好不好,不妨先看看购房者的评论!
  • 兴港明城二手房是否值得下手?广西二手房升值源由解析!
  • 防城港房价还要疯涨,为何业主还要来晨华怡馨家园买房?
  • 以投资角度分析广西房子,防城港 博古东海岸升值因素解读~
  • 防城港楼盘分析——《防城港中央商务区CBD》配套及优缺点
  • 荣顾购物公园房子买或不买,广西房价照旧在上涨!